GAYRİMENKUL HUKUKU

Taşınmaz (Gayrimenkul) Mülkiyeti; tarla, arsa, bağ, bahçe gibi arz üzerinde sabit olan ve bir yerden başka bir yere nakli mümkün olmayan eşyalar üzerinde söz konusudur. Arazi, Tapu Siciline müstakil ve daimi olmak üzere ayrıca kaydedilen haklar ve madenler de taşınmaz mülkiyetine dahildir (TMK. m: 704). Taşınmaz üzerindeki ayni haklar, kural olarak, Tapu Sicili’ne kayıtla doğar (TMK, m: 705). Hak sahibinin sayısına göre taşınmaz mülkiyeti; ferdi mülkiyet ve toplu mülkiyet olmak üzere 2′ye ayrılır:

Ferdi Mülkiyet;eşya üzerindeki mülkiyet hakkının sadece bir kişiye ait olması halinde söz konusudur.

Birlikte (Toplu) Mülkiyet,eşya üzerindeki mül­kiyet hakkının birden fazla kişiye ait olması halinde söz­ konusudur. Birlikte Mülkiyet, Paylı Mülkiyet ve Elbirliği Mül­kiyeti (İştirak halinde mülkiyet) olmak üzere 2′ye ayrılır. Birden fazla kişinin, bir şeye hisseli ve hisseleri de fiilen bölünmemiş olarak malik olmalarına Paylı (ortak, müşterek, hisseli, paylı) Mülkiyet denir (TMK. m: 688). Birden fazla kişinin, aralarında önceden var olan bir temel ilişki sebebiyle, bir mala birlikte malik olma­larına Elbirliği Mülkiyeti denir. Sadece Kanun’un belirttiği hallerde söz konusu olur.